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並建議新品穿著前請先下水洗滌,以避免染色問題唷~









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 Q1北市百坪豪宅交易掛蛋


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【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計,台北市今年第1季截止,全棟規劃為100坪以上的豪宅建案竟掛零。今年第2季,也沒有純百坪以上豪宅案預計開賣。假如信義區豪宅案「陶朱隱園」未在今年開賣,北市今年將成為10幾年來、首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。

住展雜誌企研室表示,今年房市推案量雖大,但建商在規劃產品時大多走保守路線,銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄,透露出建商對房市的看法,並不如表面上那麼樂觀。

2013年正值房市多頭高峰,當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃,總案量達900億元;「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」、「玉光」等知名豪宅社區,都是於當年推出。2014年房市景氣轉弱,是年,百坪豪宅案量比腰斬更慘,僅剩約350億元。

雖然房市在2015年到2017年間市況不佳,房價跌跌不休,但建商仍未放棄這塊市場,每年都有純百坪以上的豪宅案出現。

到了去(2018)年,在房市回溫、肥咖條款,以及台商回流諸多利多激勵之下,純百坪豪宅案爆出850億元大量,僅次於2013年,指標豪宅案如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。

去年豪宅成交量回暖,又有台商回流議題激勵,但今年市場卻十分詭譎,迄今仍未見到純百坪豪宅案出現,而籌備中未開賣的豪宅指標案,如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案,均不是規劃全百坪以上。目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅,就僅剩「陶朱隱園」一案。假如該案開賣時間延到明年,那麼今年北市純百坪豪宅掛蛋的機率就會大增。

住展雜誌企研室分析,建商縮手不推百坪豪宅案的原因,一是線上未售出的百坪豪宅案供給量龐大,而且各具特色,品質與規劃更是一等一;此時若有建商推出新案,勢必要面對價格與產品力的激烈競爭,新案不見得打得贏舊建案。

其二、台北市條件好的菁華建地,在過去幾年已陸續開發,「最好的都拿出來在檯面上了」,現在市中心面積大且方整的素地所剩不多,要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易。至於區段條件較好的都更案,常常為了滿足地主戶的需求而規劃部份比例的中、小坪數,無法全作百坪以上。

第三、今年建商在產品規劃上「比較不敢衝」,同時為了避稅,寧願走彈性、靈活策略,通常選擇把坪數切小一點,若客戶有百坪以上的需求,再用合併戶的方式來因應。從實務上來說,2戶要合併成1戶比較容易,也能夠避開豪宅稅。(自立電子報2019/4/11)








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